Povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa vzťahuje na všetkých, ktorí v uplynulom roku nadobudli nehnuteľnosť alebo došlo k iným zmenám v súvislosti s nehnuteľnosťou. Za rok 2024 sa zákon nezmenil, a teda podmienky pre podanie priznania ostávajú rovnaké.
Daň z nehnuteľnosti sa platí za byty (vrátane nebytových priestorov), stavby a pozemky. Ak ste teda v uplynulom roku kúpili nehnuteľnosť (byt, dom, pozemok), čaká vás podanie daňového priznania, ktoré musíte podať v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, do 31. januára 2025.
V prípade, že u vašej nehnuteľnosti nedošlo k žiadnym zmenám, obec alebo mesto vám vyrubia daň automaticky na základe predchádzajúceho daňového priznania.
Daň z nehnuteľností je miestna daň, ktorá sa platí obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Sadzby dane z nehnuteľností si určuje každá obec či mesto všeobecne záväzným nariadením, takže v niektorých mestách mohli nastať zmeny sadzieb. V Bratislave zostali sadzby nezmenené v porovnaní s minulým rokom.
Povinnosť podať daňové priznanie k 31. januáru 2025 má ten, kto sa stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, alebo ak došlo k inej zmene v súvislosti s nehnuteľnosťou.
Pri dani z nehnuteľností sa podávajú 3 druhy priznaní:
1. Priznanie k dani z nehnuteľnosti – ak ste v roku 2024 nadobudli do vlastníctva pozemok, stavbu, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome; povinnosť vám vznikla prvýkrát, t. j. stali ste sa vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom prvej nehnuteľnosti.
2. Čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti – ak ste už v minulosti podali priznanie k dani z nehnuteľností a v roku 2024 sa stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom ďalšej nehnuteľnosti alebo došlo k zmene druhu, výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru.
3. Čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti – ak vám k 31. 12. 2024 zanikla daňová povinnosť k dani z nehnuteľností, napr. predali ste nehnuteľnosť, prestali ste ju prenajímať, prípadne ste ju prestali užívať.
Rozhodujúci stav k 1. 1. 2025:
Daňová povinnosť vzniká tomu, kto je zapísaný na liste vlastníctva k 1. 1. 2025.
Ak ste boli zapísaný dňa 4. 1. 2025, podať daňové priznanie môžete do 31. 1. 2026.
Ak ste však boli zapísaný na liste vlastníctva 1. 1. 2025, tak vám vznikla daňová povinnosť, ktorú musíte splniť do 31. 1. 2025.
Postup pri predaji nehnuteľnosti:
Ak ste v roku 2024 predali nehnuteľnosť a nový vlastník bol zapísaný k 1. 1. 2025, zanikla vám daňová povinnosť k 31. 12. 2024. Od 1. 1. 2025 vzniká daňová povinnosť kupujúcemu. V takomto prípade je potrebné podať čiastkové priznanie z dôvodu zániku vlastníctva k nehnuteľnosti.
Podávanie priznania:
Daňové priznanie sa vždy podáva na mestskom alebo obecnom úrade, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Rozhodujúce je miesto nehnuteľnosti, nie trvalý pobyt vlastníka.
Priznanie možno podať osobne, poštou alebo elektronicky cez portál www.esluzbyba.sk (vyžaduje sa elektronický občiansky preukaz). Podáva sa na predpísanom tlačive s príslušným poučením.
