Podľa dát realitnej kancelárie HERRYS sa v januári 2025 na sekundárnom rezidenčnom trhu v Bratislave priemerná predajná cena za meter štvorcový vyšplhala na 4048 EUR/m², čo predstavuje medziročný nárast o takmer 10 % (341 EUR). Tento trend je odrazom rastúceho dopytu, pričom ceny rastú vo všetkých mestských častiach. Najväčší medziročný nárast bol zaznamenaný v BA I. (9,1% resp. 424 EUR) a BA III. ( 10,6% resp. 376 EUR).
Ponuka nehnuteľností na predaj i naďalej klesá
V porovnaní s júlom 2024 je ponuka menšia o 23 %, čo predstavuje pokles o 770 nehnuteľností. Tento trend pokračuje od apríla 2023, kedy došlo k zníženiu ponuky o takmer 2000 bytov. Množstvo novostavieb na sekundárnom trhu tvorí približne 35-40 % z celkovej ponuky.
V januári 2025 bolo na trhu dostupných 3226 bytov. Cena za m² sa pohybovala v rozmedzí od 3 594 EUR/m² v Bratislave V. po 5 063 EUR/m² v Bratislave I.
Vývoj trhu praje prenájmom: rozširujúca sa ponuka a najnižšie ceny za 7 mesiacov
Momentálne je ideálne obdobie na prenájom bytu, ponuka vzrástla a dosiahla najvyššiu úroveň za posledný rok a pol, pričom k 2. februáru 2025 bolo na trhu k dispozícii 2075 bytov. Priemerná cena prenájmu za január 2025 síce v medziročnom porovnaní vzrástla, ale za posledných 7 mesiacov bola na najnižšej úrovni, a to 1100 EUR bez energií.
Medziročný nárast priemernej ceny za prenájom sme zaznamenali o 6,7%, pričom najväčší bol v kategórii 2-izbových bytov, kde cena vzrástla o 15 % na 844 EUR mesačne bez energií. Ceny prenájmu 3-izbových bytov v Bratislave medziročne vzrástli o 7 % na 1 219 EUR, a 4-izbových bytov o 11 % na 1 930 EUR mesačne bez energií.
