Koniec roka 2024 sa niesol v znamení mimoriadne vysokého dopytu po bytoch. Podľa dát realitnej kancelárie HERRYS sa v poslednom kvartáli roka predalo o 260 % viac bytov ako v rovnakom období roku 2023, čo predstavuje historicky najväčší medziročný nárast predaja. Celkovo sa za rok 2024 predalo o 100 % viac bytov ako v predchádzajúcom roku.
Faktory ovplyvňujúce nárast predaja
Záujem o kúpu nehnuteľností bol poháňaný viacerými faktormi:
• Intenzívne marketingové a predajné kampane developerov, ktorí sa snažili uzavrieť obchody pred koncom roka.
• Obava z nadchádzajúceho zvyšovania DPH, ktoré mohlo vplyvným spôsobom ovplyvniť konečnú cenu bytov.
• Neistota ohľadne budúceho rastu cien nehnuteľností, ktorá motivovala kupujúcich k rýchlejšiemu rozhodovaniu.
Zmena v dopyte po typoch bytov
Počas roka sa menil dopyt po jednotlivých typoch nehnuteľností. Najväčší nárast zaznamenali 1-izbové a 1,5-izbové byty, ktorých predaj rástol na úkor väčších 2+kk bytov.
Na trh bolo uvedených 705 nových bytov v 13 nových projektoch. Priemerná cena bytov v poslednom kvartáli roka dosiahla 4 262 EUR/m² bez DPH, čo predstavuje medziročný nárast o 5,57 %.
Najväčší nárast v dopyte bol v dvoch cenových segmentoch
Podľa analyzovaných údajov bol najväčší nárast dopytu zaznamenaný v dvoch segmentoch:
• Byty s cenou do 4 000 EUR/m² bez DPH – predaj sa medziročne zvýšil o 90 %.
• Byty s cenou nad 5 000 EUR/m² bez DPH – medziročný nárast predaja o 149 %.
Absorpcia, teda podiel predaných bytov z celkovej ponuky, sa taktiež zvýšila. V prémiovom segmente sa predalo o 100 % viac bytov ako v predchádzajúcom roku, zatiaľ čo v nižšom strednom segmente vzrástol predaj o 60 %.
Obava z rastu cien ostáva hlavným faktorom pri rozhodovaní o kúpe
Na základe dostupných údajov predpokladáme, že trend vysokého dopytu po nehnuteľnostiach môže pokračovať aj v roku 2025, hoci pravdepodobne s miernejšou dynamikou. Obava z rastu cien ostáva jednou z najväčších motivácií pre kupujúcich pri rozhodovaní o investícii do nehnuteľnosti.
