Metropolis je jedným z najvýraznejších projektov v downtowne, teda v novom centre Bratislavy. Nie je to však jeho výškou – v tomto smere je nižší ako mnohé okolité projekty. Dané to je jeho tvarom v podobe veľkého písmena M. Jeho developer, spoločnosť Mint Investments, však chce dokázať, že výnimočný bude aj štandardom a kvalitou.
Vnútri veľkého M
Projekty v bratislavskom downtowne sa líšia od seba tvarom, architektúrou alebo výškou, niečo ale majú spoločné: sú mohutné. Niekedy to je vidno pri pohľade zblízka, inokedy aj zďaleka, pri iných na to treba špecifický uhol alebo možno šikovného fotografa. V prípade Metropolisu ale nič z toho netreba. Jeho netypické tvarové riešenie síce odkazuje na názov, núka sa ale aj iné slovo – majestátny.
Rozhodne to platí pri pohľade zozadu, teda od budúceho parku, ktorý bude umiestnený južne od projektu. Keďže sa práce blížia k záveru, pozorovateľ vidí takmer definitívnu podobu Metropolisu.
Zvonka prakticky zostávajú na práci len sadové úpravy. Stavebník očakáva, že realizácia parku začne už v priebehu júna, keďže v priestore, kde bude umiestnená, treba dokončiť hydroizoláciu a následne začať navážať zeminu. Taktiež sa dokončuje gabiónové oplotenie budúcich predzáhradok bytov, ktoré budú priamo susediť s parkom.
To hlavné sa tak dnes odohráva v interiéri. Developer sebavedomo predstavuje jednotlivé priestory, počnúc dvojpodlažnou podzemnou garážou.
Metropolis sa má totiž vymedzovať technickou vyspelosťou. To si vyžaduje množstvo moderných technológií, ktorých časť je ukrytá práve v podzemnej garáži. Investor ukazuje novú odovzdávaciu stanicu tepla, dieselagregát a ďalšie zariadenia, inak neviditeľné. Všetko má byť podriadené komfortu obyvateľov bytov.
Na rozdiel od niektorých blízkych projektov tu napríklad nebude centrálna regulácia chladenia a vzduchotechniky. Namiesto toho si každý obyvateľ môže chladiť a vetrať byty kedykoľvek podľa vlastného uváženia, a to aj cez vzdialený prístup vďaka aplikácii v mobilnom telefóne. Má ísť pritom o energeticky šetrný režim, pričom projekt dosahuje štandard A0.
Vyspelejšie technologické riešenie avizuje aj v prípade parkovania elektromobilov.
Pasáž je výnimočná tým, že je dvojpodlažná a krytá, vzniká tak akési podlubie. Podľa developera sa dvojpodlažnosť prevádzok neukazuje ako problém. Podlubie bude od ulice oddelené zelenou úpravou, peším priechodom zároveň budú prepojené s vyššie zmieňovaným parkom.
Veľké očakávania má investor aj od budúcej recepcie jednotlivých veží – každá veža bude mať svoju, aktívnu 24/7. Priestor bude obložený veľkoformátovým kamenným obkladom, v susedstve vysokokapacitných výťahov (dva pre každú vežu) budú inštalované zrkadlá, čo priestor presvetlí a opticky zväčší. Chodby budú dláždené, omietnuté a dotvorené dizajnovým LED osvetlením v medzibytových chodbách.
To kľúčové sa však odohráva v bytoch. Podľa developera vznikne v Metropolise najlepšie bývanie v downtowne – a možno aj v celej Bratislave.
Veľkorysé terasy a predzáhradky
Developer predviedol niekoľko bytov, ktoré sú dnes tesne pred uvedením do stavu pred odovzdaním. Stále chýbajú podlahy a na viacerých miestach obloženie v kúpeľni. Rozhodne sa však dá preskúmať dispozícia, výhľady alebo časť detailov. V tomto smere treba potvrdiť, že Mint Investments o vysokej úrovni neklamal.
Dokazuje to aj prvý navštívený byt – trojizbový, ktorý má o niekoľko metrov štvorcových navyše oproti bežným trojizbovým bytov v developerskej ponuke (v tomto prípade 75 metrov štvorcových v rámci interiéru). V praxi sa to prejavilo na lepšom preriešení priestoru, vytvorení miesta pre veľký šatník v rodičovskej spálni (resp. až šatníkovej miestnosti), príp. technickej miestnosti pre práčku či sušičku. Dvojizbový zas mal samostatnú toaletu, čo je vítaný bonus, ktorý ani nežiada stavebná norma.
Pôjde o dvojizbovú a trojizbovú rezidenciu, prezentujúcu štandard projektu. Patria k nemu hliníkové okná, exteriérové hliníkové žalúzie (na všetky strany budov), stropné chladenie a kúrenie, drevené parkety a veľkoformátový obklad v kúpeľni až po strop. Na diaľku cez aplikáciu bude možné ovládať viaceré prvky vrátane kúrenia, chladenia, vzduchotechnických rekuperačných jednotiek a žalúzií. Taktiež si možno nastaviť časové plány na zmieňované systémy a tým ešte zvýšiť už tak veľmi vysokú energetickú úspornosť prevádzky bytov. Balkóny nie sú také veľké, umožňujú však umiestnenie menšieho sedenia a malého stolíku.
Toto ale rozhodne neplatí o „čerešničkách“ v rámci celého projektu. Tými sú terasové byty, začínajúce na trinástom podlaží (zo 16, resp. 18). Spoločné majú veľkorysé dispozície (napokon, nachádzajú sa tu štvorizbové i päťizbové byty, z toho jeden mezonetový) s privátnymi kúpeľňami či šatníkovými miestnosťami v rodičovskej spálni, rovnako ako skutočne rozľahlé terasy. Tie by mali poskytovať dostatok súkromia vďaka umiestneniu dostatočne vysokej zelene v črepníkoch pred terasou.
Spomenúť treba prirodzene aj výhľady. Všetky terasové byty umožňujú dobré pohľady na downtown i okolie. S postupujúcou výstavbou by sa to nemalo dramaticky zmeniť.
Špecifické budú byty na najnižších podlažiach s predzáhradkami. Aj v tomto prípade boli ponúkané priestorovo veľkorysejšie rezidencie, z toho jedna až so 136 metrami štvorcovými interiéru. Exteriér je podobne rozľahlý, čo umožní vytvorenie pocitu rodinného domu v jadre nového centra metropoly. Súkromie umožní zmieňovaný gabiónový plot, plánuje sa aj dobudovanie pergol.
Pri bližšom pohľade sa zdá, že štandard vyhotovenia detailov – výmaľby, položenia obkladu v kúpeľniach a ďalších – je vysoký. Všetko tak nasvedčuje, že v Metropolise vzniká skutočne mimoriadne kvalitné bývanie. Podľa developera si tu veľa ľudí vyberá svoje vlastné byty, nepôjde teda v takej miere o investičné nákupy. Niektorí kupujúci dokonca spájajú rezidencie, v prípade najexkluzívnejších zas došlo k určitým dispozičným zmenám v spolupráci s prestížnymi architektmi.
Metropolis sa nestratí
Projekt tak smeruje k úplnému dokončeniu. Kolaudačný proces sa má začať v polovici augusta, odovzdávanie je v ideálnom prípade plánované na prelom októbra a novembra. Investor je presvedčený, že tieto termíny stíha.
V tomto momente nie je dôvod pochybovať, že by sa to nemalo stihnúť. Na stavenisku je skutočne rušno a viaceré časti projektu už majú definitívnu podobu. Verejnosť už môže nejakú dobu vnímať architektúru od kancelárie City Work Architects vďaka odhaleným fasádam oboch veží, ktoré zaujali obložením s imitáciou travertínu.
Onedlho sa obraz Metropolisu ďalej zlepší po vybudovaní parku. Developer sľubuje, že nepôjde o klasickú zeleň, tvorenú anglickým trávnikom a pár malými stromami, ale o zaujímavo riešený priestor s vlastnými zákutiami, umením a ihriskom.
Podľa Mint Investments sa tak z tejto realizácie stane etalón luxusu v novom centre Bratislavy. Ide o odvážne tvrdenie, dá sa však súhlasiť, že sa Metropolis napriek ďalšiemu očakávanému rozvoju nestratí. Veľké M možno prekryjú iné budovy, vo výsledku bude ale výrazný svojim dôrazom na kvalitu a prevedenie.
Nové centrum Bratislavy sa tým obohatí. Najnovší projekt prinesie stále chýbajúcu rezidenčnú funkciu, novú vybavenosť, pomerne vhodne riešený kontakt s ulicou aj novú zeleň. Dobre by mal koexistovať so svojimi susedmi, najmä komplexom EHQ od Immocapu. Bude tak platnou súčasťou downtownu.
Extravagancia v tvare sa tak neprejavila v gýčovosti interiéru. Z tohto pohľadu ide o premyslený projekt so svojimi kvalitami. Metropolis je nevšedným, no významným prírastkom vo formujúcom sa príťažlivom prostredí tejto časti slovenskej metropoly.
